Kaufberatung
Mehr Sicherheit beim Immobilienkauf auf Mallorca
Unabhängige Beratung und Unterstützung für private Käufer, gewerbliche Kunden und Investoren
Der Immobilienmarkt auf Mallorca bietet viele attraktive Möglichkeiten, bringt jedoch auch einzigartige Herausforderungen mit sich. Besonders beim Kauf bestehender Immobilien ist es wichtig, sowohl den baulichen Zustand als auch den rechtlichen Status im Detail zu prüfen. Nicht alle baubezogenen Aspekte sind immer klar definiert oder vollständig dokumentiert.
Wir helfen Ihnen, potenzielle Risiken frühzeitig zu erkennen und die richtigen Fragen zu stellen. Unsere unabhängige Beratung schützt Sie vor unerwarteten Kosten, wie sie aus möglichen Bauunregelmäßigkeiten oder Nutzungseinschränkungen entstehen können. Mit unserer Erfahrung und lokalen Expertise unterstützen wir Sie objektiv und neutral – damit Sie mit Vertrauen investieren können.
Vorbereitung
Überprüfung der verfügbaren Dokumentation und rechtliche Compliance-Prüfung, einschließlich:
- Immobilienbroschüre (Exposé)
- Vorhandene Gebäudeunterlagen
- Baubeschreibung
- Erstbewertung der rechtlichen Konformität (städtebauliche und baurechtliche Legalität)
- Beantragung oder Überprüfung von Dokumenten beim zuständigen Ayuntamiento (lokales Rathaus), falls erforderlich
Vor-Ort-Besichtigung
Besuch und Bewertung der Immobilie:
- Umfassende Bewertung des Zustands der Immobilie
- Identifizierung von sichtbaren (nicht-invasiven) Schäden oder Mängeln
- Bewertung potenzieller Reparatur- und Renovierungskosten
- Bewertung der Energieeffizienz des Gebäudes und Potenzial zur Verbesserung
Schriftlicher Bericht
Bestimmung des Marktwerts Ihrer gewünschten Immobilie gemäß den geltenden spanischen und europäischen Bewertungsstandards (z. B. Orden ECO/805/2003, ImmoWertV, BauGB).
Sie erhalten einen detaillierten Bewertungsbericht von etwa 25 Seiten.
Ein Energieverbrauchsbericht kann auf Anfrage beigefügt werden.
Fordern Sie Ihr personalisiertes Angebot an
Wir freuen uns, Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot unterbreiten zu können!
Um eine durchgehend hohe Bewertungsqualität sicherzustellen, werden unsere Bewertungen in strikter Übereinstimmung mit den aktuellen technischen Vorschriften, die in Spanien gelten, durchgeführt. Dazu gehören der Código Técnico de la Edificación (CTE), insbesondere das Documento Básico de Ahorro de Energía (DB-HE), sowie relevante UNE- und ISO-Normen (z. B. UNE-EN ISO 16000, UNE-EN ISO 13790).
Unsere Methodik gewährleistet zuverlässige Ergebnisse und entspricht sowohl den nationalen als auch den regionalen Anforderungen.
Zusätzliche Dienstleistungen wie Gebäude-Biologie-Analysen, Wohnflächenberechnungen und Kostenschätzungen für Renovierungen sind auf Anfrage verfügbar.
Servicegebühren
- Grundgebühr € 178,50inkl. 60 km Reiseentfernung
- Überprüfung der rechtlichen Konformität ab € 238,00 städtebauliche und baurechtliche Legalität
- Energieeffizienzbewertung ab € 178,50 Erstberatung einschließlich einer Bedarfsanalyse und Beratung zu potenziellen Zuschüssen und Fördermittelns
- Schriftliche Dokumentation oder Bericht ab € 297,50 detaillierter Bewertungsbericht von etwa 25 Seiten.